更新：2026年9月21日 · 空き家相談室

空き家を売る？壊す？後悔しないために最初に整理したい5つのこと

空き家の処分を考えたとき、最初から答えを出す必要はありません。売る・貸す・壊す・残すを比べるための整理の順番を紹介します。

1. 名義と関係者を確認する

登記の名義、相続の進み具合、共有者の有無を確認します。持ち主が分からない状態で工事や売却を進めず、手元の登記書類や納税通知書をまとめておきましょう。

雨漏り、窓や扉の破損、庭木、残置物を写真で記録します。危険がある建物には無理に入らず、現地確認ができる業者や自治体へ相談してください。遠方の場合は、鍵を管理する人と緊急連絡先も決めます。

税金、保険、草刈り、交通費、光熱費を一覧にします。売却までの管理費も含めて比較すると、提示された売却価格だけで判断せずに済みます。

残したい理由、使う予定、処分したい時期を一人ずつ聞きます。結論が違う場合は、まず情報を集める期限と、次に話し合う日だけ決める方法もあります。

建物があるまま売る場合と、解体して土地として使う場合では、費用も買い手も変わります。解体を先に契約せず、複数の見積りと所在地の制度を比べましょう。